Caracteristicas

Descripción

Nueva promoción de viviendas de alta calidad en Manacor, situadas en la Rambla del Rei en Jaume de Manacor.

La situación del solar es perfecto al estar situada en pleno corazón de Manacor y la proporciones del solar hace que sean viviendas muy destacadas por la iluminación y muy soleadas al tener todas las terrazas con orientación al sur, a su vez, están situadas en una zona tremendamente tranquila ya que la parte sur, es una zona de poco tránsito de vehículos.

Las viviendas son alta calidade y disponen de lo último en tecnología en domótica, calefacción mediante suelo radiante, carpinterir exterior domotizada, carpintería interior de madera lacada en blanco, cocina completamente amuebladas y equipadas, preintalación de aire acondicionado.

Todas las viviendas cuentan con trastero y plaza de aparcamiento.

LISTADO DE PRECIOS:
 

Planta	m2 Vivienda	m2 Terraza	Dormitorios	Baños	Precio
nº 1 Planta 1ª	175	255	4	4	398.970 €	RESERVADO
nº 2 Planta 1ª	122	15	3	3	311.640 €	RESERVADO
nº 3 Planta 1ª	112	26	4	3	331.400 €	RESERVADO
nº 4 Planta 1ª	111	109	3	3	362.650 €	RESERVADO
nº 5 Planta 2ª	113	215	3	3	383.330 €	RESERVADO
nº 6 Planta 2ª	111	26	4	3	335.070 €	RESERVADO
nº 7 Planta 2ª	127	10	3	3	289.300 €	RESERVADO
nº 8 Planta 3ª	129	130	3	3	385.920 €	RESERVADO
nº 9 Planta 3ª	129	137	4	3	389.610 €	RESERVADO
nº 10 Planta 3ª	128	93	3	3	377.670 €

ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN:

La cimentación se realizará según las especificaciones del terreno en el informe geotécnico. La estructura vertical será de hormigón armado, formada principalmente de pilares de sustentación y muros de contención bajo rasante. La estructura horizontal será de losas de hormigón armado, incluso en la formación de la cubierta plana.

FACHADAS:
Las fachadas se resuelven con vuelos longitudinales que protegen del soleamiento y configuran las terrazas. Estos cuerpos salientes se resuelven constructivamente con un revestimiento de piedra natural de color claro de Baleares (Marés o similar). La disposición favorece la continuidad interior-exterior, favoreciendo la implantación de jardineras vegetales de transición con el entorno exterior.

CARPINTERÍA EXTERIOR:
Las ventanas exteriores y puertas a las terrazas se fabricarán con perfiles de aluminio con rotura de puente térmico correderos tipo TECHNAL MODELO LUMEAL XL o similar acabado anodizado mate y acristalamiento CLIMALIT laminar doble cara. Persianas motorizadas con lamas exteriores de extrusión orientables que permitirán un óptimo control de la iluminación y la ventilación, aumentando el ahorro energético y seguridad, como revisión de las contraventanas mallorquinas tradicionales.

CARPINTERÍA INTERIOR:
Puertas de acceso a las viviendas acorazadas con acabado en color blanco tanto exterior como interiormente, con mirilla de seguridad. Puertas interiores de paso macizas con acabado liso de color blanco y herrajes de acero inoxidable. Frentes de armarios empotrados con puertas correderas de acabo lacado liso en blanco e interiores de los armarios completamente acabados, con cajoneras y baldas lacadas en blanco.

TABIQUERÍA INTERIOR:
Las divisiones de las viviendas entre si y con los espacios comunes se realizarán con fábrica de ladrillo con aislamiento térmico y acústico. Las divisiones interiores de las viviendas se realizarán con sistema de junta seca mediante dos paneles de cartón-yeso en cada cara tipo PLADUR o similar, con aislamiento acústico de lana de vidrio y materiar hidrófugo en baños, cocinas y tendederos.

SOLADOS:
El pavimento de zonas de circulación y vivideras se realizará con tarima flotante de resistencia AC5 en acabado roble natural, de una lama y junta microbiselada, con soporte antiruido. El solado sobre las terrazas cubiertas (así como el falso techo de las mismas) será tarima de madera maciza tratada en autoclave con acabado cepillado antideslizante y colocada sobre rastreles. El resto de las terrazas exteriores y locales húmedos dispondrá de un gres porcelánico antideslizante en formato de grandes dimensiones y colores claros. El solado de los espacios comunes se resolverá con un terrazo micrograno de colores claros, incluidas las escaleras, excepto en el portal de acceso en planta baja que se utilizará piedra natural.

REVESTIMIENTOS INTERIORES:
Los paramentos verticales de los espacios húmedos (baños, cocinas y tendederos) irán alicatados con gres porcelánico rectificado de grandes dimensiones, color a determinar. Los cuartos técnicos alicatado porcelánico 20x20cm color blanco. Los paramentos interiores de la vivienda, tanto verticales como horizontales, tanto en las zonas de circulación como estanciales, estarán acabados con pintura plástica lavable lisa en color blanco mate. En los paramentos verticales será aplicada sobre un falso techo continuo. En los paramentos verticales de las escaleras, distribuidores y demás espacios comunes el acabado será pintura plástica lisa, color a determinar, excepto en el portal que será piedra natural similar a las fachadas.

FONTANERÍA:
Instalación de agua con sistema PEX o similar en distribución y PVC en desagües. Aparatos sanitarios suspendidos marca ROCA o similar, grifería monomando cromada, cisternas empotradas con doble pulsador y lavabo sobre-encimera. Almacenamiento de agua sanitaria en aljibe junto con tratamiento de descalcificación y purificación del agua de consumo doméstico.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN:
Sistema de aerotermia con suelo radiante/refrigerante. Se combina un sistema de generación aerotérmico de muy alta eficiencia energética que está considerado energía renovable puesto que reduce considerablemente las emisiones de efecto invernadero; con un confort óptimo gracias a un circuito de agua del suelo radiante/refrigerante que se reparte uniformemente bajo el pavimento, adecuándose a las necesidades térmicas de cada momento. Sin aparatosos radiadores, consumo mínimo para satisfacción máxima en invierno y en verano.

ELECTRICIDAD:
Instalación eléctrica de grado medio o alto según normativa. Luminarias de bajo consumo y sensores de movimiento en las zonas comunes del edificio. Mecanismos Schneider o similar. Iluminación led de bajo consumo en viviendas. Ascensor eléctrico accesible, de bajo consumo y nivel sonoro. Punto de recarga eléctrica para vehículos en cada plaza de aparcamiento, modo 2 recarga vinculada hasta 2,3 kW de potencia.

TELECOMUNICACIONES:
Instalación de videoportero eléctrico. Antena normal y parabólica. Instalación de telecomunicaciones de acuerdo al reglamento de instalaciones comunes. Cuadro de telecomunicaciones en el acceso de cada vivienda con espacio para alojar el WIFI. En cada vivienda, toma de TV y datos en salón, cocina, terraza y dormitorio principal. Al menos una toma USB por cada estancia. Telecontrol domótico por WIFI de persianas y sistemas de calefacción/refrigeración.

COCINA:
Cocina equipada con muebles altos y bajos de acabado liso mate. Incluye campana extractora integrada, placa vitrocerámica de inducción, horno pirolítico multifunción, frigorífico y lavavajillas panelado además de microondas encastrado, marca BALAY o similar. Encimera y trasera color madera, por definir.

GARAJE:
Cada vivienda dispone como anexo inseparable una plaza de aparcamiento en planta sótano, con acceso directo desde la vía pública. La plaza de aparcamiento tendrá una dimensión mínima de 2,4m x 4,5m en planta. El pavimento será de hormigón pulido y cada plaza estará correctamente señalizada y delimitada con marcas de pintura según la normativa vigente. Instalación de protección contra incendios y ventilación. Sistema de carga para vehículos eléctricos individual en cada plaza. Comunicación interior con el núcleo de comunicaciones vertical y ascensor de las viviendas. Cada vivienda dispondrá de la posibilidad de incluir una segunda plaza de garaje opcional.

TRASTERO:
Cada vivienda dispone como anexo inseparable un trastero en planta sótano. La superficie oscilará entre 3,0m2 y 6,4m2, en función de la superficie de la vivienda asociada. Los trasteros dispondrán de iluminación individual por sensor de presencia, puerta de chapa metálica con rejillas de ventilación y paramentos de acabado en pintura plástica lisa de color blanco

Manacor